你好，买无产证的安置房，合同中需要注意什么


购买无产权证的安置房存在较大法律风险（因无法办理过户，产权不清晰，可能面临一房多卖、政策变动导致无法办证等问题），但如果确实要交易，合同中需重点明确以下内容，尽可能降低风险：

一、明确房屋基本信息

- 详细写明房屋地址、面积（含公摊面积）、户型、楼层、具体楼栋单元号等，避免与其他房屋混淆。
- 注明房屋性质为“安置房”，以及该安置房的来源（如拆迁安置协议编号、安置对象等），确认卖方对房屋的合法占有权或处分权。

二、约定产权办理相关事宜

- 明确办理产权证的条件（如满足政策规定的年限、补缴土地出让金等）、责任方（通常由卖方配合）及办理期限。
- 约定若因政策限制、卖方原因（如未缴纳相关费用、材料不全）等导致无法办理产权证，卖方应承担的违约责任（如全额退款、赔偿损失等）。
- 注明办理产权证所需税费的承担方（如土地出让金、契税、维修基金等，需具体列明）。

三、明确价款及支付方式

- 写明总房款金额、付款方式（如分期支付的节点：定金、首付款、尾款的金额及支付时间，建议留存转账记录并注明用途）。
- 约定逾期付款的违约责任（如买方逾期付款的违约金比例，卖方逾期交房的处理方式）。

四、注明交房时间及标准

- 明确交房时间，以及交房时房屋的状态（如是否毛坯、是否包含固定装修、设施设备清单等），避免交房时产生争议。
- 约定逾期交房的违约责任（如按日支付违约金，逾期超过一定期限买方有权解除合同并要求退款）。

五、防范一房多卖等风险

- 要求卖方承诺该房屋无抵押、无查封、未出售给第三方，并约定若存在上述情况，卖方需返还已付房款，并支付高额违约金（可约定为总房款的一定比例）。
- 可约定将房屋相关材料（如拆迁安置协议原件、交房证明等）交由第三方（如中介）保管，或在合同中注明已留存复印件作为附件。

六、明确违约责任

- 除上述条款中的违约情形外，需兜底约定：任何一方违反合同约定，应赔偿对方因此造成的全部损失（包括但不限于房款利息、装修费、另行购房的差价、诉讼费、律师费等）。
- 约定合同解除条件（如无法办证、房屋被查封等），以及解除合同后的退款、赔偿流程。

七、其他特殊约定

- 若房屋涉及安置对象多人，需所有权利人签字确认同意出售，避免后续其他权利人主张权利。
- 注明房屋交付后，实际占有、使用期间的费用（如物业费、水电费）由买方承担，之前的费用由卖方结清。
- 约定争议解决方式（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）。

重要提醒：无产权证的安置房交易不受法律完全保护，无法对抗第三人，风险极高。建议优先选择有产权证或已具备办证条件的安置房；若必须购买，务必核实卖方身份及房屋来源的合法性，最好咨询专业律师起草或审核合同，并对交易过程进行公证（部分公证处可能不受理此类公证），最大程度留存证据（如付款凭证、沟通记录、交房证明等）。
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