房东房屋租赁合同违约怎么处理的

1.先看合同约定。若有违约责任条款，可要求房东按约定担责，像付违约金、赔偿损失等。违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，可要求房东赔偿实际损失，如找新房的额外费用。
3.可依违约情况选继续履行或解除合同。房东根本违约，可解除合同，让其退剩余租金和押金并赔偿。协商不成，可诉讼或仲裁解决。
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1.房东房屋租赁合同违约，租客处理方式多样。若合同有违约责任约定，按约定让房东担责，如支付违约金、赔偿损失。若违约金与损失不匹配，可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失，像另寻房屋的额外费用。
3.租客可依违约情况选择继续履行或解除合同。房东根本违约致合同目的无法实现，租客有权解除合同，要求退还剩余租金和押金并获赔偿。
4.协商不成，租客可通过诉讼或仲裁解决纠纷。建议租客保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权时使用。遇到问题及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。
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结论：
房东房屋租赁合同违约，租客可按合同约定要求房东担责，未约定则要求赔偿实际损失，还可选择继续履行或解除合同，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据民法典，依法成立的合同受法律保护。当房东违约时，若合同有违约责任约定，租客可按约定让房东承担支付违约金等责任。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿因违约导致的实际损失。同时，租客有权根据违约状况决定继续履行合同或解除合同。若房东根本违约使合同目的无法达成，租客可解除合同，让房东退还剩余租金和押金并赔偿损失。若双方协商无果，租客可通过诉讼或仲裁维护自身权益。若你在房屋租赁中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业法律建议。
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（一）查看合同约定，若合同明确违约责任，按约定让房东承担责任，如支付违约金、赔偿损失。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过高，房东可请求适当减少。
（二）合同无约定时，要求房东赔偿因违约造成的实际损失，像另寻房屋产生的额外费用。
（三）根据违约情况，可选择继续履行合同或解除合同。若房东根本违约致合同目的无法实现，有权解除合同，要求退还剩余租金和押金，并承担赔偿责任。
（四）协商不成，通过诉讼或仲裁解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当房东房屋租赁合同违约，若合同有违约责任约定，租客可依约要求房东承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。对于违约金数额，若低于损失，租客能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，房东可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，例如另寻房屋产生的额外费用。
（3）租客可依据违约情况选择继续履行合同或解除合同。若房东根本违约致合同目的无法实现，租客有权解除合同，要求房东退还剩余租金和押金，并承担赔偿责任。
（4）若协商不成，租客可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

提醒：
处理房东违约纠纷时，注意保存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析解决方案。