按揭了的房子能退房吗

法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房经催告在合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有权依据法律和合同约定解除购房合同并要求退房，这是法律赋予购房者维护自身权益的方式。
（2）若是购房者自身原因想退房，比如后悔购房，就需要和开发商协商。若开发商同意，购房者通常要承担一定违约责任，支付违约金就是常见的违约承担方式。
（3）在解除购房合同后，按揭贷款合同也应相应解除。这是因为购房合同与贷款合同存在关联性，购房合同解除后，贷款合同的基础发生变化。购房者应及时与银行沟通协商办理解除手续，防止产生额外利息和信用问题。

提醒：购房者退房时要注意区分责任主体，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士分析具体案情。
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（一）当开发商根本违约，如逾期交房催告后合理期限未履行、房屋质量严重影响居住使用，购房者可按法律和合同约定解除购房合同退房。要注意保留开发商违约的证据，如书面催告文件、房屋质量检测报告等。

（二）若因自身原因想退房，需和开发商协商，若开发商同意，可能要承担违约责任支付违约金。在协商时，明确违约金金额和支付方式等细节。

（三）解除购房合同后，应及时和银行沟通协商解除按揭贷款合同，避免利息和信用问题。可提前准备好解除购房合同的相关文件与银行沟通。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。
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1.若开发商根本违约，像逾期交房经催告仍不履行、房屋质量严重影响居住等，购房者可依法依约解除合同退房。

2.若因自身原因想退房，需和开发商协商，若对方同意，可能要承担违约责任，比如付违约金。

3.解除购房合同后，按揭贷款合同也应相应解除，购房者要及时和银行沟通办手续，以免有利息和信用问题。
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结论：
按揭的房子在特定情形下可退房。开发商根本违约时，购房者可依法依约解除合同退房；购房者自身原因退房需与开发商协商，同意后或承担违约责任；解除购房合同后，按揭贷款合同也应相应解除。
法律解析：
当开发商出现根本违约行为，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等，购房者依据《民法典》等法律赋予的权利以及购房合同约定，有权解除合同并要求退房。若因购房者自身后悔等原因想退房，这属于购房者单方面的意愿改变，需和开发商协商。若开发商同意退房，从合同角度讲，购房者属于违约方，通常需承担支付违约金等违约责任。在解除购房合同后，按照相关规定，按揭贷款合同也会相应解除。这是因为购房合同是按揭贷款合同存在的基础，基础消失，贷款合同也失去了意义。购房者需及时和银行沟通协商办理解除手续，防止产生额外利息和影响个人信用。如果大家在房屋买卖及按揭过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.按揭房在特定情况能退房。若开发商根本违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住，购房者可依法律和合同约定解除购房合同退房。若因自身原因想退房，需和开发商协商，若同意，可能要承担违约责任如支付违约金。
2.解决措施与建议：
-当开发商根本违约时，购房者应保留好相关证据，如催告函、房屋质量检测报告等，按法定和约定程序解除合同。
-因自身原因退房与开发商协商时，要明确违约责任和违约金数额，签订书面协议。
-解除购房合同后，及时与银行沟通协商解除按揭贷款合同，避免利息和信用问题。