二手房购房违约应承担啥责任

1.买方违约：若买方不按时付房款，卖方能要求其继续履约付款，也可解除合同，让买方赔偿损失，涵盖直接损失与可得利益损失。

2.卖方违约：若卖方拒绝交房或转卖房屋，买方能要求其继续履约交房；若合同目的无法达成，买方有权解约，要求卖方返还房款与利息，承担不超已付房款一倍的赔偿，以及其他损失。

3.责任承担：违约方按合同约定和法律担责，有约定违约金按约定，无约定则按实际损失赔偿。
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结论：
二手房购房违约方需依据合同约定和法律规定承担责任，买方违约时卖方有多种维权方式，卖方违约时买方也有相应权利，有约定违约金按约定执行，无约定按实际损失赔偿。
法律解析：
在二手房交易中，若买方不按时支付房款构成违约，根据《民法典》规定，卖方既可以要求买方继续履行支付房款的义务，也能选择解除合同，并要求买方承担赔偿损失等违约责任，赔偿包含直接损失和可得利益损失。若卖方拒绝交房或擅自转卖房屋，买方有权要求其继续履行交付房屋的义务；若合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时卖方要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任并赔偿其他损失。合同约定了违约金的，违约方需按约定执行；没有约定的，就按实际损失进行赔偿。如果您在二手房交易中遇到违约纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。
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1.二手房购房违约需按违约情形承担责任。买方不按时支付房款等违约时，卖方有要求其继续履行或解除合同的权利，买方要承担赔偿损失等责任，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.卖方拒绝交房或转卖房屋等违约，买方能要求继续履行；若合同目的无法达成，可解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，承担不超已付购房款一倍赔偿及其他损失。
3.解决措施与建议：合同应明确违约条款及违约金数额。交易中双方都要增强法律意识，严格依约履行。出现违约纠纷，先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）买方违约时，不按时支付房款，卖方有两种处理方式。一是要求买方继续履行合同支付房款，使交易按原计划进行；二是选择解除合同，并要求买方承担赔偿损失等违约责任，赔偿包含直接损失与可得利益损失。
（2）卖方违约时，若拒绝交房或擅自转卖房屋，买方可以要求其继续履行合同交付房屋。若合同目的无法达成，买方有权解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时赔偿其他损失。
（3）违约方承担责任的依据包括合同约定和法律规定。合同约定了违约金的，按约定执行；没有约定的，则按实际损失赔偿。

提醒：二手房交易中，买卖双方应严格履行合同义务，违约将面临多种责任。不同违约情形处理方式有别，建议遇到纠纷时咨询专业人士分析。
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（一）买方违约时，卖方有两种处理方式。一是要求买方继续履行合同支付房款，二是选择解除合同，并要求买方承担赔偿损失等违约责任，赔偿包含直接损失和可得利益损失。

（二）卖方违约时，买方也有不同应对办法。若能继续履行，可要求卖方继续交付房屋；若合同目的无法实现，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时赔偿其他损失。

（三）违约责任的承担依据合同和法律。合同约定了违约金的按约定执行，没有约定则按实际损失赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。