哪些情况下买方可以退房

1.买方在多种情况下有权退房。包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明、擅自变更规划设计未通知、实测面积与合同约定误差比绝对值超3%以及因开发商原因无法办理房屋所有权登记等情况。
2.针对这些情况建议如下：
购房者在购房前仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证等，降低风险。
签订购房合同时，明确约定逾期交房、面积误差、规划设计变更等情况的处理方式和违约责任。
当出现可退房情形时，及时收集相关证据，按照合同约定和法律规定程序，与开发商协商退房事宜，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房构成违约，经催告合理期限仍未交房，买方解除合同退房符合法律规定，旨在保障买方及时获得房屋的权益。
（2）房屋质量严重影响正常居住使用，买方解除合同并索赔，这维护了买方对房屋质量的基本要求。
（3）未取得预售许可证明，预售合同无效，买方退房是基于合同效力的基本准则。
（4）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知，侵犯了买方的知情权和选择权，买方有权退房。
（5）实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%，买方退房可避免不合理的面积差异损失。
（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，买方行使解除权，确保自身产权权益。

提醒：不同情况退房流程和证据要求不同，建议咨询以获更精准法律方案。
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（一）当遇到开发商逾期交房时，购房者应及时书面催告，保留好相关凭证，若合理期限后仍未交房，可通过书面通知开发商解除合同，协商退款事宜，协商不成可起诉。
（二）若发现房屋质量严重影响居住，可委托专业检测机构检测，拿到报告后与开发商沟通解除合同并索赔，若开发商拒绝，可走法律途径。
（三）若开发商未取得预售许可证明，购房者可直接与开发商协商退房退款，若协商无果，向法院起诉确认合同无效并要求退款。
（四）开发商擅自变更规划、设计未通知的，购房者可先与开发商沟通，要求退房，若开发商不配合，可通过法律手段维权。
（五）实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可先与开发商协商退房，协商不成可向法院起诉。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者可先了解原因并与开发商协商，协商不成可解除合同并要求赔偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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在这些常见情况下，买方能退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，买方能解除合同退房。

2.房屋质量差影响居住，买方能解除合同并获赔偿。

3.开发商无预售许可，预售合同无效，买方有权退房。

4.开发商擅自改规划设计且未及时通知，买方能要求退房。

5.实测面积与约定误差超3%，买方可以退房。

6.因开发商原因无法办产权登记，买方可行使解除权退房。
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结论：在开发商逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明、擅自变更规划设计未通知、实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等六种常见情况下，买方可以退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，合同一方违约致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。开发商逾期交房、房屋质量严重问题等情况都属于违约行为，损害了买方权益。如逾期交房经催告仍不履行，违反了合同交付时间约定；房屋质量问题影响正常居住，使买方购买房屋用于居住的目的无法达成。未取得预售许可证明订立的合同无效，无效合同自始不具有法律效力，买方当然有权退房。实测面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知等情况也都违背了合同约定。若遇到以上类似情况，不确定自己权益是否受损，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律分析和解决方案。